Eine einseitige Kündigung durch nur einen Mieter ist nicht wirksam. Stattdessen sollte ein Nachtrag zum Mietvertrag von allen Parteien (Vermieter und alle Mieter) unterzeichnet werden, in dem geregelt wird, dass Mieter 1 ausscheidet und Mieter 2 den Vertrag allein fortführt. Die Kaution verbleibt beim Vermieter; ein Ausgleich erfolgt allenfalls intern zwischen den Mietern. Eine komplette Vertragsbeendigung mit Neuabschluss ist möglich, aber in der Regel nicht erforderlich.