Mainz, 24.06.2025 – In den vergangenen zwölf Monaten haben sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz im Durchschnitt stabilisiert – nach deutlichen Einbußen im Vorjahr. Die Wohnungsmieten hingegen stiegen im ganzen Land moderat an. Dies geht aus dem Immobilien-Preisspiegel Rheinland-Pfalz 2025 des Immobilienverbands Deutschland, IVD West, hervor, der am Dienstag veröffentlicht wurde. Darin ist der Immobilienmarkt in 89 rheinland-pfälzischen Kommunen dokumentiert.

„Nach dem teils dramatischen Einbruch der Verkaufspreise im Vorjahr konnten wir zuletzt eine nahezu flächendeckende Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt in Rheinland-Pfalz feststellen“, erläutert Andreas Schnellting, Stellv. Vorsitzender des IVD West aus Kusel, den heute in Mainz vorgelegten Preisspiegel. „Die preisliche Seitwärtsbewegung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ist auf ein leichtes Anziehen der Nachfrage bei gleichzeitig schwachen Neubauzahlen zurückzuführen. Allerdings schaffen weiterhin häufig junge Familien den angestrebten Schritt ins Wohneigentum nicht. So bleibt der Mietwohnungsmarkt eng.“
Die Vermarktungsphasen haben sich spürbar verlängert und die Zinsvergabepolitik der Banken ist anhaltend restriktiv. Daher kommen beim Immobilienkauf in erster Linie Haushalte mit ausreichendem Eigenkapital zum Zuge. Eine Trendwende hin zu einem qualitativ guten und vor allem ausreichenden Angebot an Wohneigentum für breite Schichten der Bevölkerung lässt sich nur mit einem deutlichen Schub beim Thema Neubau anstoßen. Andreas Schnellting: „Der IVD fordert daher u.a. dringend die Absenkung der Grunderwerbsteuer, Initiativen zur Nivellierung der Baustandards und wirkungsvolle Förderprogramme für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums.“

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser bleiben im landesweiten Durchschnitt der letzten zwölf Monate nahezu unverändert. Dies trifft insbesondere auf Bestandsimmobilien zu, da Neubauobjekte kaum in nennenswerter Anzahl auf den Markt gekommen sind.

Im Detail sind jedoch einige regionale und lokale Unterschiede auszumachen. So stiegen die Eigenheimpreise beispielsweise in Bodenheim (+ 4 %), in Worms (+ 3 %) und in Kaiserslautern (+ 3 %). Entgegen dem Trend verbilligten sich die Verkaufspreise in Trier, Essenheim und in Landau (alle – 2 %) noch einmal. In den allermeisten Kommunen hingegen veränderten sich die Preise nicht.

Im Segment der Eigentumswohnungen ist das Bild uneinheitlicher. So sind bei Bestands-Wohnungen in Kommunen wie Ingelheim, Bad Kreuznach oder Wörrstadt Preissteigerungen von um die 4 Prozent zu verzeichnen. In Prüm, Schifferstadt oder Essenheim hingegen geben die Preise weiter nach. Die wenigen neu gebauten Wohnungen wurden jedoch durchweg teurer verkauft. Hier gilt: Je größer die Stadt, desto stärker der Preissprung. Beispiel Koblenz: Während die Preise im Bestand unverändert blieben, stiegen die Neubaupreise um mehr als 10 Prozent. In den sehr guten Lagen von Mainz werden pro Quadratmeter inzwischen mehr als 6.000 EUR gefordert und bezahlt (+ 5 %). Auf den weiteren Plätzen folgen Ingelheim (5.600 EUR, unverändert) und Speyer (5.300 EUR; unverändert). Die günstigste Neubauwohnung wurde in den letzten Monaten in Bad Ems verkauft – und zwar für 1.000 EUR/qm (mittlerer Wohnwert).

Auch in den letzten zwölf Monaten stiegen die Wohnungsmieten in Rheinland-Pfalz im Landesschnitt leicht an, weil weiterhin zu wenig Mieter auf den Kaufmarkt wechseln. Während beispielsweise in Bingen der Mietzins für Bestandswohnungen um durchschnittlich 9 Prozent stieg, waren es in Landau nur 1 Prozent und in Speyer ein Plus von 3 Prozent. In Trier, Kaiserslautern und Alzey verteuerten sich die Mieten um circa 5 Prozent. In Mainz hingegen sanken die Bestandsmieten im Durchschnitt leicht.
In Lauterecken, Kirchheimbolanden und Dierdorf finden sich mit 4,50 EUR/QM im Altbau landesweit die günstigsten Mieten. Die teuersten Wohnungen werden in der Landeshauptstadt vermietet: Im Neubau mit sehr gutem Wohnwert zahlt man dort bis zu 19,50 EUR/QM.

Detaillierte Angaben zu Preisen und Mieten – auch für Baugrundstücke, Anlage- und Gewerbeimmobilien – lassen sich dem jetzt veröffentlichten Immobilien-Preisspiegel Rheinland-Pfalz 2025 des Immobilienverbands Deutschland, IVD West, entnehmen.

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